Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Bułgarii

Budownictwo mieszkaniowe w Bułgarii

Budownictwo mieszkaniowe w stolicy Bułgarii Sofia wzrosło o 49% w ciągu czterech lat 2020-09-09 | novinite.com. Rynek nieruchomości w Sofii wzrósł o 48,6% w ciągu czterech lat. Plasuje stolicę na pierwszym miejscu wśród największych  miast w rankingu cen nieruchomości. Ceny nowo wybudowanych mieszkań w Sofii w pierwszym kwartale 2020 roku są o 43,3% wyższe niż w 2015 roku, wynika z danych Narodowego Instytutu Statystycznego. W przypadku istniejących mieszkań wzrost w tym samym okresie jest znacznie wyższy - o 50,6%. Przez tak długi okres czasu wzrost cen nowych i starych mieszkań w Sofii jest najmniejsza różnica w porównaniu do innych dużych miast w kraju z ponad 120 tysięcy mieszkańców. Pokazuje to, że w stolicy istnieje poważne zapotrzebowanie zarówno na nowe budownictwo, jak i na istniejące.

Ceny nieruchomości w głównych miastach Bułgarii

Na drugim miejscu wśród sześciu największych miast w kraju jest Płowdiw ze wzrostem cen nieruchomości o prawie 48% w okresie czterech lat. W przeciwieństwie do Sofii, w mieście pod wzgórzami wzrost cen nowych konstrukcji jest znacznie wyższy niż w starych domach. Wzrost cen nowych mieszkań w Płowdiwie jest o 53,1% w porównaniu do 2015 roku. Mieszkania w istniejących budynkach w mieście pod wzgórzami w tym samym okresie wzrosły o 45,4%. Pierwszą piątkę dużych miast z najszybciej rozwijającymi się nieruchomościami uzupełniają Warna, Stara Zagora i Ruse, gdzie wzrost cen w tym okresie jest w podobnym tempie - o 34-37%. Jednak z niewielką przewagą na trzecim miejscu w ogólnym rankingu jest Stara Zagora (+ 37,3%), a następnie Ruse (+ 35%) i Warna (+ 34,5%). Ale dla każdego z tych miast istnieje znacząca różnica między przepływem cen nowych i istniejących mieszkań. W Warnie ceny nowych mieszkań wzrosły w tym okresie o 24,1%, a w istniejących wzrost cen jest znacznie większy - o ponad 40%. Podobnie jak w danych NSI, transakcje na rynku nieruchomości w kompleksach uzdrowiskowych nie są tutaj brane pod uwage.

W Starej Zagorze sytuacja jest inna. Wzrost cen nowych konstrukcji jest znacznie wyższy - o 54,2%, ponieważ w tym segmencie rynku miasto wyprzedza nawet Sofię i Płowdiw i zajmuje pierwsze miejsce w rankingu. W nowej konstrukcji ruch cen zależy w dużej mierze od tego, ile nowych budynków pojawia się na rynku, w którym sąsiedztwie się znajdują, a także od rodzaju konstrukcji - czy jest to luksusowy ogrodzony kompleks, czy prostszy budynek. Wszystkie te czynniki doprowadziły do droższych nowych mieszkań w Starej Zagorze niż w Sofii, chociaż popyt na mieszkania w stolicy jest największy ze względu na szybki rozwój miasta. W przypadku istniejących mieszkań w Starej Zagorze wzrost cen jest również poważny - według statystyk krajowych o prawie 32%. W Ruse ceny mieszkań w istniejących budynkach wzrosły w tym okresie o ponad 35%, podczas gdy w nowych wzrost cen jest znacznie mniejszy - o 21,2%. Ostatnie szóste miejsce w rankingu cen nieruchomości w największych miastach jest dla Burgas. Ceny mieszkań w nadmorskim mieście wzrosły średnio o 20,8% w porównaniu z 2015 r., wynika z danych NSI. W przypadku nowych mieszkań wzrost wynosi tylko o 12%, ale w przypadku mieszkań w istniejących budynkach wzrost cen jest znacznie wyższy - o 29,3%. novinite.com

Rynek nieruchomości w Bułgarii

Jak wygląda natomiast rynek nieruchomości w Bułgarii, jakie są ceny i jaka jest jakość apartamentów zlokalizowanych w kurortach wypoczynkowych, można zobaczyć w ofercie różnych firm zajmujących się pośrednictwem w sprzedaży takich nieruchomości, np.: www.nieruchomoscibulgaria.pl